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Messagechalex02 Lun 6 Jan 2014 - 17:57

Voila je me lance,
J'ai comme projet de rendre habitable un ancien local edf dans le but d'y avoir un pied à terre que je louerai (mais bon y a encore du boulot avant d'en être là).

Un petit topo:
Le local se situe en Bretagne (pour donner une idée du temps Breton du lieu)
Actuellement quelques ouvertures grillagé.
Surface 49m² (42m² intérieur) en une grande pièce vide.
Construit sur le principe d'une bunker (à défaut d'être au bord de l'eau) je pense pour simplement être super résistant.
Tout est en béton du sol au plafond dalle coulée.
Les photos arriverons mi semaine.
Il se trouve avec en face un parc, derrière un parking et autrement des immeubles.

Le local possède déjà:
l’électricité non conforme et est mis hors d'eau et a une solide construction.

A faire: (étape non fixe)
1- Raccord eau
2- Raccord eau usées
3- Electricité
4- Le mettre hors d'oeuvre sur les ouvertures déjà présente.
5- Voir pour dépôt de permis étage supplémentaire (travail sur les ouvertures important)
6- AUTRES

Je viens de me lancer comme auto entrepreneur à la date d'aujourd'hui!
Et j'ai déjà pleins de questions ( d'autres viendrons aussi).

Comment ça se passe pour le raccord téléphonique il y avais une prise mais qui à été coupé donc un fils qui mène à un câble mais coupé?
Ou puis je trouver un dossier type de permis de construire (bien que je sache les pièces à fournir):
Plan de situation , Plan de masse, Plan détaillé chaque étages (existant et à construire), deux coupes, 4 élévations.

Quel autre pièces puis je joindre pour rendre le dossier plus sur.
Quel revetement bardage utilisé je pensais proposé deux types: bois et parpaing
Je recherche à faire une construction novatrice esthétiquement et peu coûteuse.(pour la structure)
Je vais débuter par de la structure si vous avez des idées je pensais des tôles plastiques comme on peux le voir sur les entrepôt, si vous avez d'autres idées.

J'ai déjà contacté Veolia qui sont venus et devisé pour le raccordement à l'eau (il y a 6 mois), dans l'attente de confirmation sur le prix en vue de la nouvelle TVA a 20% actuelle je vais débute par cette étape. (devis estimé aux alentour de 2800€ TTC)
Je dois ensuite voir avec la mairie il me semble pour voir comment s'effectue le raccord au eau usées (Quand ces 2 étapes seront fait ça sera un bon début) aucune idée du tarif mais je pense dans les 1000/2000€ sachant que le local se trouve proche d'immeuble déjà desservis. J'ai vue qu'il y avais des dossier à imprimer en ligne.

En espérant que ceci permettent à ceux qui on les compétences de se lancer et montrer qu'avec l'esprit d’équipe on gagne!

N'hesitez pas à me corriger si je fais des erreurs sur les lieu ou effectuer les procédures ou termes.


Dernière édition par chalex02 le Mar 19 Avr 2016 - 12:31, édité 2 fois

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MessageYanosh HRDY Lun 6 Jan 2014 - 18:37

chalex02 a écrit:En espérant que ceci permettent à ceux qui on les compétences de se lancer et montrer qu'avec l'esprit d’équipe on gagne!
On gagne quoi??.... TU gagne!! tu veux dire... un permis de construire gratos si les collègues archis du forum te mâche le boulot..c'est sûr... rigolerigole  

Non, sans faire de mauvais esprit, ton projet est bien sympathique...je pense que tu auras quelques conseils des pros en la matière du forum...

Bon courage pour ton projet... je suis curieux de voir les photos du bâtiment... aurevoir

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...un demi citron vert coupé en 6, sucre roux, menthe, le tout pilé...
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Messagechalex02 Mar 7 Jan 2014 - 9:30

Yanosh HRDY a écrit:
chalex02 a écrit:En espérant que ceci permettent à ceux qui on les compétences de se lancer et montrer qu'avec l'esprit d’équipe on gagne!
On gagne quoi??.... TU gagne!! tu veux dire... un permis de construire gratos si les collègues archis du forum te mâche le boulot..c'est sûr... rigolerigole  

Non, sans faire de mauvais esprit, ton projet est bien sympathique...je pense que tu auras quelques conseils des pros en la matière du forum...

Bon courage pour ton projet... je suis curieux de voir les photos du bâtiment... aurevoir


Je suis fraîchement diplômé en ARCHI INT/DESIGN je vais donc faire tout par moi même, et par gagné j'entend arriver à ce que l'on souhaite.
Les photos arriverons fin de semaine.
J'ai déjà monté la 3d nue et plan de base.

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Messagefreroil Mar 7 Jan 2014 - 9:42

bonjour,

en premier lieu que dit le plu de la zone.. ?
une fois cela étudié, il te restera les possibilités.. ..la base d'étude est ton plu .. qui te laissera des portes ouvertes sur les éléments tolérés, acceptés, concernant l'esthétique, etc..
ce qui peut t'aider est de voir dans le quartier ce qui a été fait récemment pour voir le degré de tolérance des services d'urbanisme..

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MessageFab Mar 7 Jan 2014 - 10:52

freroil a écrit:bonjour, en premier lieu que dit le plu de la zone.. ?
une fois cela étudié, il te restera les possibilités.. ..la base d'étude est ton plu .. qui te laissera des portes ouvertes sur les éléments tolérés, acceptés, concernant l'esthétique, etc..
ce qui peut t'aider est de voir dans le quartier ce qui a été fait récemment pour voir le degré de tolérance des services d'urbanisme..

1 + pour freroil,voir le PLU c'est lui qui va te guider, de plus si tu il te faut une signature d'archit. pour le changement de destination, si tu es inscrit tout va bien. Envoie nous les photos ou les plans si tu en as? @+

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Messagechalex02 Mar 7 Jan 2014 - 11:13

VUE LOIN
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Des10

PROCHE
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Visuel11

CADASTRE 1000eme
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Planca10

Autrement pas besoins de changement de destination il est déjà en habitation (je ne sais pas pourquoi mais tant mieux)

J'ai trouvé le PLU rien de partiuclier à noter

Je balance des vues de mes bruts:

masse:
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Vue_ma10

local
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Local10

local sans toit
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Local_11

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MessageTch_27 Mar 7 Jan 2014 - 11:34

Une vue en 3D pour le plan de masse n'est pas indispensable... d'autant qu'il devra être à l'échelle (et les échelles en 3D...).
Par contre, les instructeurs devront comprendre au 1er coup d'oeil où se situe le projet... avec tes indications plus haut, je crois avoir localisé le projet... mais j'ai cherché un petit moment (là, tu vas droit au refus si l'instructeur ne cherche pas à faire l'effort).

Si je ne me trompe, c'est dans le cercle rouge ?
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Vue_ma10

Je ne suis pas certain que les photos conviennent (j'en suis même sur). Perso, je préfère prendre moi même mes photos plutôt que d'utiliser celles de google maps (ou équivalents)... même si parfois je les utilise en complément (notamment quand je manque de recul).

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Messagechalex02 Mar 7 Jan 2014 - 11:39

Oui j'ai déjà fais un dossier avec les cadastres et le local bien indiqué ainsi qu'une petite description du quartier.
c’était histoire de voir lancer un petit visuel en attendant les vrais photos et plan, suite à mes stages et en cour il nous on bien expliqué l'importance de la simplicité et la lisibilité du dossier donc j’hésite pas à en faire en masse même parfois trop.
Je reviens avec du concret dés Jeudi! lire 

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MessageFab Mar 7 Jan 2014 - 11:45

chalex02 a écrit:Autrement pas besoins de changement de destination il est déjà en habitation (je ne sais pas pourquoi mais tant mieux)

Ah bon tu es sur de ca? c'est quand même étonnent!!! sur l'acte de vente c'est considéré comme habitation?
Sinon tu aurais le droit de faire un étage?

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Messagechalex02 Mar 7 Jan 2014 - 12:03

Sur l'acte notarial il est noté pour désignation: un local
Aprés une déclaration préalable peut être fait autrement.

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Messagefreroil Mar 7 Jan 2014 - 14:08

et vidonc local n'est pas habitat.. attent donc changement de destination.. en revanche pour une si petite surface, je me demande si vraiment obligatoire de passer par un archi surtout que c'est destiné à un particulier et non ERP ou autre.. à voir..

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Messagechalex02 Mar 7 Jan 2014 - 14:15

Pourquoi passer par un Archi? je suis Archi Int et la surface n'exedera jamais plus de 110m² donc pas de souci.
Apres pour le changement de destination je le ferais dans la foulée du permis de construire.
Quel est la durée de validité d'un permis de construire à l'heure actuelle?

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Messagefreroil Mar 7 Jan 2014 - 14:17

dans certains cas, changer un batiment de destination impose un dossier déposé par un architecte DPLG.. et non "maitre d'oeuvre, archi d'int , etc.. )

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Messagechalex02 Mar 7 Jan 2014 - 14:29

freroil a écrit:dans certains cas, changer un batiment de destination impose un dossier déposé par un architecte DPLG..  et non "maitre d'oeuvre, archi d'int , etc.. )

Ah je ne le savais pas. Je verrais bien la réponse de la mairie j'essaie de faire le dossier de changement de destination pour la fin de semaine.

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Messagefreroil Mar 7 Jan 2014 - 14:37

je te conseille pour gagner du temps de te renseigner au service d'urbanisme concerné .. ce qui t'évitera de bosser pour rien, et de perdre le temps traitement du dossier en mairie en cas de réponse négative.

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Messagechalex02 Jeu 9 Jan 2014 - 19:33

Et voici quelques photos avec un temps qui comment dire... Breton.

VUE EXTÉRIEURE
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Img_0910

VUE VERS ENTREE
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Img_0911

VUE ARRIERE
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Img_0912

J'avance la 3d petit à petit deja la souche puis le projet. (rendu rapide histoire de)
Demain plan et remplir le dossier pour la demande de raccordement au reseau public d'assainissement.

AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL 09012010

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MessageYanosh HRDY Jeu 9 Jan 2014 - 19:56

Ça te fait un super grand jardin...  rigole 
si tu peux faire un étage, le projet est intéressant... c'est pour un bureau, une habitation, quelle superficie?

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Messagevick Jeu 9 Jan 2014 - 20:19

Pas de problemes en cas de forte pluie?
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MessageFab Ven 10 Jan 2014 - 9:34

Et la mairie! ils en pensent quoi? tu peux faire une habitation? pour moi il y a bien un changement de destination, c'est un local technique ou il faut revoir les fluide et réseaux divers. Vas tu faire un étage?

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MessageTch_27 Ven 10 Jan 2014 - 9:40

Ça me semble bizarre que ce soit déjà considéré comme une habitation... il n'y a aucune fenêtres.
Comme disent Fab et Freroil, renseignes toi bien...

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Messagechalex02 Ven 10 Jan 2014 - 10:22

@Yanosh Oui au printemps et été ça me fera une sacré jardin y a moyen d'avoir une trés belle vue.
Au niveau superficie on est sur du 49,9m² mais en intérieure il y a 42m² donc on jouera sur du 80m² ou 120m² si le dossier pour R+2 passe en mairie.
(Et me renseigner si le bâti peut supporter deux étages en plus des infos pour vers qui me tourner
Le projet portera pour une habitation "moderniste" .

@vick Pour le moment pas de problèmes, a noter j'ai constaté une infiltration surement dû a une racine qui on poussé et percé l'isolant sur le toit, seul hic des dalles béton gravillonné on été coulé donc on a le toit un vide pour l’évacuation de l'eau de pluie l'isolant et re béton donc même si je met du pesticide pour tuer les racines le trou restera et le froid approchant j'ai peur d'une fissure dans le béton si l'eau gel.

AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL Img_0913

@Fab Pour la mairie j'attend de déposer mon dossier l'urbanisme m'a dis qu'il n'y avais pas de problèmes normalement dans se secteur.
Pour les réseaux il y a déjà l'edf et une ancienne prise Bouygues mais aux fils coupé.
Je prévois de faire le dossier avec un et deux étages (voir réponse à Yanosh au dessus)

@Tch_27 Il y a 3 ouvertures, la désignation est : local sur le contrat du notaire et c'est lui même qui m'a dit que c’était déjà considéré comme habitation donc je vais tout de même me renseigner à l'urbanisme. ( D'un côté aucune boite aux lettre n'existe pour l'adresse, des infos pour gérer ça?)

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MessageFab Ven 10 Jan 2014 - 10:51

Pour ta fissure sur le toit tu peux aussi avoir recours à un type de couverture très simple en d'une bonne longévité. c'est le revêtement EPDM. Très simple à mettre en place et t'assure une bonne étanchéité. Voici un site il y en a pleins d'autres pour les tarifs.
EPDM  aurevoir 

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Messagecyb2447 Ven 10 Jan 2014 - 15:09

Un local technique n'est pas une habitation et tu devrais te renseigner directement a DDE pour éviter une mauvaise surprise , tout les bâtiments n'ont pas vocation a changer de destination en habitation .

PS : y'a des kaïra's dans les HLM a coté ? vu les tags sur les murs te casse pas trop pour les façades ..

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Messagecyb2447 Ven 10 Jan 2014 - 15:43

chalex02
Une fois n'est pas coutume je vais te raconter une petite anecdote
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL 210
AUTO ENTRENNEUR PREMIER CHANTIER AMENAGEMENT LOCAL 110
Sur les photos rue bac ninh a BX non loin de la gare , mes anciens patrons voulais acheter ce bâtiment pour transférer leur agence et créer des bureau a louer .
Ce sont d'anciens chais a vin , qui comme on peu le voir sur la photos a été un club échangiste pour ne pas dire un bordel , j'ai encore en mémoire de ce que j'ai vu comme vestiges (ainsi que tout le matos de sono a l’abandon on était fou !!)  avec mon pote nono du boulot j'ai jamais autant ri de ma vie pour faire un relevé EDL
Bref
Tout était OK donc après un passage chez notaire on lance le permis et la !! surprise !!
Les bâtiments de France qui surgissent et la mon amis heureusement qu'ils n'avais rien achetés€ , on nous annonce qu'il faut casser l'angle du mur (photos) et le refaire en angle saillant avec des vrais pierres taillées (pourquoi ?) ben on cherche encore mais si ce n’était que ça ...
tout ça pour dire que ce renseigner a tout les niveaux est une étape cruciale , ton petit local et semi enterré et ça mérite une enquête ...

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Messagechalex02 Ven 10 Jan 2014 - 17:08

Je viens de voir que ma réponse n'a pas été posté..
Je resume:
@ Fab merci pour l'info cependant je regarde pour un changement direct de l'ensemble de la toiture ou bien faire une légère pente que je viens fixé sur le toit existant.

@Cyb2447 D'autre locaux on été transformer en habitation dans la ville c’était lors de la vente d'edf qui écoulais ses maisons de bords de chemin de fer et leur locaux divers ... des gens on acheté les lots et revendu à la pièces et j'ai acheté. J'ai appelé la DDE qui m'on dis qu'il s'agissais de la DDTM (horaire 14/16h) donc ça attendra lundi.
Autrement pas trop de kai non bien que les tags laissent présager le contraire, le quartier est assez calme.
Pour les façades je pensais faire dans le principe d'une bunker (de l’extérieur) mais maxi visibilité de l’intérieur (travailler sur du perforé) ou en lumière indirect. Je vais essayer de voir pour un matériaux peux coûteux léger et résistant au tag (même si une application de vernis anti tag dois être mis).
Le local est semi enterré et bien évidemment aucun plan n'existe de tout ca donc aucune idée de l’épaisseur de la dalle ni même des sous bassement ce qui aurai pû me donner une idée sur le fait de la résistance si R+2.

Le notaire ne dois t'il pas mettre sur le contrat si le bâtiment est placé en zone classé? (je pensais) vous avez trouvé bonheur ailleurs du coup.

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