réalisation d'un plan de masse

Salut à tous,

Je suis actuellement en train de me renseigner pour un projet de construction. Je vous explique très rapidement.
Je souhaiterais savoir s'il est possible de construire une petite maison sur un terrain situé en Zone NH ( naturelle habitable ). Le terrain appartient aux grand parents de ma copine. Il est évident qu'il ne s'agit pas d'un terrain constructible, mais le PLU précise qu'il est possible de créer des extensions dans la limite de 200 m² de SHON par bâtiment éxistant à la date d'approbation du PLU.
Sur le terrain concerné il existe un ancien poulailler dont une grosse partie s'est effondrée il y a quelques années. J'ai donc pris rdv à la mairie pour savoir ce qu'il était possible de faire à partir de cette construction. Ils ne savent pas si le poulailler est considéré comme un bâtiment ou comme un hangar, et dans ce dernier cas, il est impossible de créer une extension, je précise également que ce bâtiment apparait sur le cadastre et sur le zonage du PLU . Bref, ils me demandent de créer un petit dossier expliquant le projet pour la DDT qui sera seule capable de dire si c'est bon ou pas. Ils veulent une photo du poulailler tel qu'il est aujourd'hui, une simulation de ce qu'il était avant son effondrement, et une simulation de la maison sur le terrain. J'ai donc préparé tout ça. La mairie vient de me contacter pour me demander un plan de masse !

Et c'est là que je fais appel à vos lumières, quelle technique utilisez vous pour réaliser ce type de plan ? J'ai éssayé sur photoshop en dessinant par dessus une photo satellite, mais le résultat est lamentable !

quelques images du projet:

en allant sur cadastre.gouv bidule machin chose tu peux selectionner ta parcelle et ensuite le mettre dans sketchup à l'échelle et redessiner dessus.

Et en utilisant layout ?
Sinon illustrator, fais des relevés et reproduit le plan

Math

alexis.m a écrit:en allant sur cadastre.gouv bidule machin chose tu peux selectionner ta parcelle et ensuite le mettre dans sketchup à l'échelle et redessiner dessus.

c'est payant pour une bonne définition, mais en faisant plusieurs copies d'écran et un assemblage de l'ensemble avec photomerge(photshop) tu fais comme alexis le dit , tu l'importes dans sketchup l'image et tu dessines dessus, c'est le moyen le plus simple, le plus rapide, le plus précis et le moins couteux je pense......
Si tu es prêt à payer tu peux le commander en numérique au format dxf

http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/rechercherPlan.do#

Merci pour toutes ces infos, c'est cool, j'ai donc attaqué avec la technique du cadastre je place tout à l'échelle. Puisque ce n'est pas un dépôt de permis, et que je simplement savoir s'il est possible de faire quelque chose, je suppose qu'il n'y a pas besoin de mettre les dimensions de la maison, etc ... plus un plan approximatif avec orientation de la maison et position sur la parcelle ? Vous en pensez quoi ?

...

Nico si tu veux je peux te convertir ton fichier du cadastre en DXF si cela peut t'aider...et si tu veux un coup de mains sur Photoshop pas de problème... :icon_wink:

Salut Fab,

Je te remercie de ta proposition mais j'ai déjà réalisé le plan de masse en le retraçant sur sketchup ( à l'échelle après avoir importer le plan du cadastre ). Dans l'état actuelle du projet j'ai simplement présenter la maison sur le terrain, son orientation et la limite de la parcelle qui serait constituée. Si le projet est réalisable, on ne sait même pas encore ce que nous ferions comme maison ni ses dimensions, on réfléchira à tout ça par la suite. Je trouve que la mairie m'en demande beaucoup pour simplement me dire si il est possible d'agrandir cet ancien poulailler.

Si tout est OK et que j'ai besoin de ton aide pour le dépôt du permis de construire je n'hésiterais pas à revenir vers toi. Merci encore pour ton aide.

Nico

Slt Nico, j'espère que tout ce passe bien pour toi..en relisant ton post à mon avis je ne pense pas que ta construction actuelle soit déclarée comme habitation, mais surement comme bâtiment annexe et visiblement d'après le PLU tu pourrais faire une extension,oui mais il y a un mais...si la mairie considère que ta construction est un bâtiment annexe il y aura forcement un Changement de destination (article R.421-14 du code de l’urbanisme) sauf si le cas contraire tu sauras soumis au règlement du C.O.S pour l'emprise et la surface de construction. tient nous au courant A+

Effectivement, je suis d'accord avec Fab pour le changement de destination.

La philosophie des zone Nh est particulière. Souvent, elles n'autorisent pas une constructibilité illimitée dans la pastille définie, mais plutôt une extension mesurée et la non-création d'un logement supplémentaire. Tout dépend de la rédaction du PLU et des interprétation de la DDT locale...

Je sais que sur les communes où je travaille qui ont des Nh, ce type de projet serait à priori refusé...

Jroam

Salut les amis,

Voici un extrait du PLU de la commune



L'adjoint au maire qui est venu me dit qu'effectivement ce n'est pas un hangar mais plus une annexe, et donc d'après le PLU ce devrait être possible. D'après lui, il accordent ce type de projet si la bâtiment a un intérêt " architectural " et c'est la que ça risque de coincer !!!

C'est pour cette raison qu'ils m'ont demandé de préparer un petit dossier. Enfin, on verra bien, et si ça ne passe pas, j'ai un projet de secours

Prépare le bien Nico du doigté et tout en finesse....

Bonjour à tous,

Je me permets de me joindre à la discussion car je connais la même problématique : à savoir la réalisation d'un plan de masse à partir du cadastre.
J'aimerais récupérer le plan du cadastre afin de l'intégrer dans sketchup (ou autre ?) pour réaliser mon plan de masse.
Le problème est que ce terrain a une forme très particulière que je ne peux pas facilement "recopier".
Vous avez cité différents moyens d' "importer" un plan cadastral dans sketchup et j'avoue ne pas avoir saisi les différentes options.
Mon but est de pouvoir récupérer la forme de ma parcelle dans sketchup (ou autre logiciel) mais également ses dimensions (i.e périmètre et surface).

Quelqu'un peut il m'apporter quelques pistes ?

Merci d'avance pour vos réponses !

Salut,

Tu fais une impression d'écran du plan cadastrale que tu importe dans sketchup en tant qu'image, ensuite avec l'outil "mètre" tu sélectionne une longueur connue et tu entre sa véritable valeur, ça redimensionne donc ton plan, il ne te reste plus qu'à tracer par dessus.

Pour info, la mairie m'a contactée au sujet du projet, il est accepté par la DDT à la condition que la construction soit dans la continuité du bâtiment existant ( pas exposée plein sud ! ), c'est une super nouvelle !!!

Merci pour ta réponse aussi rapide !

Je viens d'essayer et en m'appliquant à bien retracer les contours de la parcelle j'obtiens au niveau du rendu sketchup une différence de 400m² sur la surface totale de 1ha.
4% serait raisonnable mais j'ai vraiment besoin de quelque chose de plus précis.

Des idées ?

(au passage bravo pour ton CU, c'est pas une chose évidente...)

GF a écrit:Merci pour ta réponse aussi rapide !

Je viens d'essayer et en m'appliquant à bien retracer les contours de la parcelle j'obtiens au niveau du rendu sketchup une différence de 400m² sur la surface totale de 1ha.
4% serait raisonnable mais j'ai vraiment besoin de quelque chose de plus précis.

Des idées ?

(au passage bravo pour ton CU, c'est pas une chose évidente...)

bjr as tu ton extrait cadastral sur Cadastre.gouv et ensuite fait un pdf depuis le site et donne moi le fichier je me charge du reste.

nicolaco a écrit:Salut,
Pour info, la mairie m'a contactée au sujet du projet, il est accepté par la DDT à la condition que la construction soit dans la continuité du bâtiment existant ( pas exposée plein sud ! ), c'est une super nouvelle !!!

Super nouvelle Nico, quand tu dis dans la continuité, c'est en extension ou dans l'alignement de celui ci, indépendant à la construction actuelle?

Salut Fab,

Il faut que ce soit dans l'alignement, libre à nous d'intégrer le poulailler à l'intérieur ou de s'y coller, dans la limite de 200 m² de shon.

Fab a écrit:et ensuite fait un pdf depuis le site et donne moi le fichier je me charge du reste.

Wouaw j'en attendais pas autant !!
Merci beaucoup de ta part, c'est super !
Je t'envoie le tout en MP ?

Merci encore à vous

nicolaco a écrit:Salut Fab,

Il faut que ce soit dans l'alignement, libre à nous d'intégrer le poulailler à l'intérieur ou de s'y coller, dans la limite de 200 m² de shon.

Attention Nico si tu intègre ton poulailler dans ton projet tu devras faire un changement de destination et là il te faut une signature d'Archit.
fait nous un petit croquis? et ton poulailler c'est CA. merci

Salut Fab, oui c'est bien le poulailler ou du moins ce qu'il en reste. La mairie nous dit que l'on peut créer une extension à partir de celui-ci avec la possibilité de s'y coller et de le rénover ou de l'intégrer dans la maison. D'après toi, il faut donc mieux le conserver et d'y coller la futur maison ?

Oui tu peux toujours mais pour moi tu auras un changement de destination sur le poulailler.... :icon_wink:

Voici pour toi GF les plans en DXF + DWG avec surface et mètre linéaire + un fichier SKP j'espère que cela te convient? PLANS

C'est vraiment tip top ! Superbe boulot !
Si jamais tu as un moment pour détailler la procédure un de ces jours ce serait top !

Encore merci mille fois !